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EPHAD
Bridge of Weir (Royaume-Uni)

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CARACTÉRISTIQUES
  • Type d’actif
  • Localisation
  • Prix d’acquisition
  • Surface
  • Bail
  • Date d'acquisition
  • EHPAD 74 lits
  • Bridge of Weir
  • 17,4 M€
  • 4 235 m²
  • 30 ans ferme
  • 30/09/2020
L´AVIS DU GESTIONNAIRE

L’actif est situé à Bridge of Weir, petite ville de 4.500 habitants situé dans à 25 mn de Glasgow (598 000 habitants).

L’Ehpad neuf d’une surface de 4 235 m2 a été livré en juillet 2020 et dispose de 74 chambres simples. La maison allie la maçonnerie traditionnelle avec des caractéristiques et un design contemporains et offre à ses résidents un hébergement haut de gamme avec des chambres calmes et spacieuses joliment meublées et disposant de leur propre salon et d’une salle de bain indépendante.

Les étages supérieurs bénéficient d'une vue magnifique depuis les balcons sur la rivière Gryffe, tandis que les résidents de l'étage inférieur bénéficient de petits espaces de patios privés accessibles depuis chaque chambre individuelle.

L'entrée à la maison se fait par une réception ouverte et accueillante avec un piano-bar où les résidents et les visiteurs peuvent choisir de se détendre ensemble ou seuls. La maison offre également une gamme d'autres espaces conviviaux, y compris une salle à manger privée, une salle de jeux, un cinéma, un salon de coiffure avec bar à ongles et des cuisines familiales conçues pour améliorer l'expérience sociale du résident et pour soutenir et encourager l'interaction familiale.

Un Bail ferme de 30 ans a été signé le jour de l’acquisition qui prévoit un loyer quittancé et payable en euros afin que la SCPI n’ait pas à supporter un risque de change locatif. Le Bail est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

L'EXPLOITANT

L’actif sera exploité par la société Morar Living spécialisée dans la conception et la création d’établissements pour séniors « haute de gamme ». La société bénéficie également de plus de 30 ans d’expérience dans le domaine des prestations de soins pour personnes âgées.

L’ambition du groupe est de se développer dans le secteur de la dépendance et de l’hébergement destiné aux seniors mais également aux enfants présentant des pathologies nécessitant une prise en charge spécifique.

La croissance du groupe est assurée par la livraison de 5 nouveaux établissements actuellement en cours de construction pour 2021 qui viendront compléter l’offre de soins déjà existante.

> www.moraruk.co/

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