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Centre d’Hébergement Médico-Social
Pocking (Allemagne)

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CARACTÉRISTIQUES
  • Type d’actif
  • Localisation
  • Prix d’acquisition
  • Surface
  • Rendement
  • Bail

  • Date d’acquisition
  • Centre d’Hébergement Médico-Social
  • Pocking (Land de Bavière)
  • 7 407 650 €
  • 4.545 m²
  • 8,10% AEM
  • 10 ans ferme et 2 renouvellements de 3 ans / 14 baux d’habitation
  • 25/11/2016
L´AVIS DU GESTIONNAIRE

L’actif est situé dans la ville de Pocking en banlieue de Passau (100 000 habitants), à 150 Km au Nord-Est de Munich sur la frontière autrichienne.


Le bâtiment d’une surface de 4.545 m2, construit en 1981, a été totalement rénové en 2015 et 2016 (travaux de l’ordre 500 K€).


L’actif est constitué de 60 appartements répartis sur 8 étages ainsi que plusieurs salles de consultations médicales et de formation.


Le Land de Bavière dispose de 46 appartements pour héberger des personnes bénéficiant de prestations sociales. Le bâtiment est doté de salles de consultation, ainsi que des salles de formation permettant un accompagnement dans leur réinsertion sociale et professionnelle.

L'EXPLOITANT

Le Land de Bavière, via son département immobilier, a signé un bail ferme de 10 ans assorti de 2 périodes reconductibles de 3 ans représentant plus de 90% du rendement locatif global. Le Land de Bavière est le plus riche d’Allemagne ce qui confère à cet investissement une qualité de signature de 1er rang.

 

14 appartements (6ème et 7ème étage) sont loués, dans le cadre de baux d’habitation classiques, directement à des particuliers sous tutorat du Land de Bavière et qui souhaitent bénéficier temporairement des structures d'accompagnement présentes dans l'immeuble.

Euryale Asset Management -10, rue Lafayette – 75009 PARIS
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