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Hébergement intergénérationnel
adaptatif et médicalisé

Bitterfeld-Wolfen (Allemagne)

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CARACTÉRISTIQUES
  • Type d’actif

  • Localisation
  • Prix d’acquisition
  • Surface
  • Rendement

  • Bail
  • Date d’acquisition
  • Hébergement intergénérationnel
    adaptatif et médicalisé
  • Bitterfeld-Wolfen (Land de Saxe-Anhalt)
  • 17 950 000 €
  • 18 607 m²
  • 6.72% AEM avec vacance locative de 1000 m2 (rendement potentiel 7.4%)
  • 350 baux d’habitation + Ehpad
  • 23/11/2017
L´AVIS DU GESTIONNAIRE

L’actif est situé dans la ville de Bitterfeld-Wolfen dans le Land de Saxe-Anhalt. La ville connue pour son complexe d'industrie chimique s'étend sur 87 km² et compte plus de 45 000 habitants.
L’actif d’une surface totale de 18 607 m2 est situé dans un environnement bucolique de 12 hectares. Structuré comme un village de 51 maisons (362 appartements) autour desquelles s'est développé un complexe de soins à domicile complété par une résidence service médicalisée et un EHPAD. Les habitants s’installent en général au moment de leur départ à la retraite et y séjournent entre 15 et 20 ans.
Le concept d’hébergement est innovant car il repose sur le principe de la mixité intergénérationnelle en permettant à des personnes âgées de contribuer à la vie de la communauté au travers d’un service de garde d’enfants et d’aide aux devoirs scolaires.
Les bâtiments sont conçus pour accueillir des personnes âgées qui bénéficieront à la demande de prestations de services adaptées (ménage, aide à domicile, livraison de leurs courses,…) ainsi que d’une offre de soins complète (soins de ville classiques, soins à domicile, unité de vie médicalisée,…) leur permettant de continuer à vivre, pendant de très nombreuses années, dans le même environnement.
Au centre du complexe a été aménagé, par la ville, une salle de spectacle ainsi qu’une école primaire. Toutes les commodités sont également accessibles à pied (centre commercial, maison médicale,…).

L'EXPLOITANT

La partie soins du complexe (résidence services, services de soins à domicile et Ehpad) est exploitée par une association sans but lucratif très connue en Allemagne : Arbeiter Samariter Bund (ASB) qui gère plus de 150 résidences services.

L'ASB est une association caritative d’aide à la personne créée en 1888 par six médecins et infirmières berlinois pour venir en aide aux ouvriers victimes d’accident du travail en usine. Après la seconde guerre mondiale, l’A.S.B. toujours centrée sur la protection contre les accidents du travail, a élargi ses activités au soutien aux victimes de catastrophes industrielles et naturelles, ainsi qu’aux plus démunis (jeunes et personnes âgées).

> https://www.asb.de/unsere-angebote/pflege

GESTION IMMOBILIÈRE

Le complexe est confié à un spécialiste de la gestion de biens immobiliers résidentiel qui a pour mission d’assurer l’entretien des lieux (espaces verts, parties communes), la gestion des services aux résidents (ménage, aide à domicile, livraison de courses,…) ainsi que la location des maisons et appartements.

> http://www.ahlsen.de

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