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EHPAD
Saint-Leu-la-Forêt (95)

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CARACTÉRISTIQUES
  • Type d’actif
  • Localisation
  • Prix d’acquisition
  • Surface
  • Rendement
  • Bail

  • Date d’acquisition
  • EHPAD 60 lits
  • Saint-Leu-la-Forêt (95320)
  • 10 855 000 €
  • 2 250 m²
  • 5.37 % AEM
  • 11 ans et 10 mois ferme + reconduction 9 ans ferme
  • 21/12/2017
L´AVIS DU GESTIONNAIRE

L’actif est situé en plein cœur de Saint-Leu-la-Forêt à une vingtaine de kilomètres de Paris. Saint-Leu-la-Forêt présente néanmoins toutes les caractéristiques d’un village de province avec sa petite gare conviviale aux allures de «chalet normand» et son centre-ville traditionnel riche d’un patrimoine ancien restauré.
Le bâtiment d’une surface de 2 250 m2 est constitué de deux parties. La première est une aile récente, confortable et moderne, la seconde est un corps de bâtiment ancien avec beaucoup de charme s’ouvrant sur un grand jardin à l'arrière.
L'Ehpad "Les Tamaris" de 60 lits disposant d’une unité protégée de 5 lits Alzheimer a fait l’objet en juillet 2017 d’une rénovation intégrale (chambre, salle de bains, parties communes) avec la création d’une véranda côté jardin. Un nouveau bail d’une durée ferme de 11 ans et 10 mois a été signé avec prise d'effet le jour de l’acquisition.

L'EXPLOITANT

Vivalto Vie s’est créé en 2015 suite au rachat de Fides, un groupe familial créé en 1986 qui exploitait onze Ehpads en Vendée, dans la Vienne et en Charente-Maritime pour une capacité d’environ 700 lits. Suite à plusieurs autres acquisitions Vivalto Vie gère à ce jour 16 établissements lui conférant une capacité de 1 057 lits.
Le groupe Vivalto, créé par Daniel Caille confirme ainsi son intérêt pour le secteur des Ehpads. Vivalto intervient déjà sur le secteur des résidences services et des maisons de repos et de soins en Belgique via Vivalto Home avec 19 établissements (1 581 lits).
Vivalto Vie qui est dirigé par Guillaume Raoux a pour ambition de représenter plus de 1.500 lits dans les prochaines années et dépasser les 50 millions d’euros de chiffre d’affaires.

Chiffre d’affaire (2017) : 39 millions €
Nombre d’établissements : 16
Nombre de lits : 1 057

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