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Portefeuille de 5 EHPADs
Ard-Na-Greine, Cloverhill, Tullow, Athlone et Carrick (Irlande)

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PRÉSENTATION DE L'OPÉRATION
L’opération consiste en la cession par un exploitant d’une partie de son patrimoine immobilier. Le portefeuille cédé à Pierval Santé comprend 4 actifs existants ainsi que la rénovation intégrale d’un Ehpad. Pierval Santé a signé avec cet acteur majeur du secteur de l'hébergement des personnes âgées un partenariat stratégique afin de l’accompagner sur les prochaines années dans son développement. La croissance du groupe se fera par la reprise de structures déjà existantes avec des restructurations totales ou partielles d’établissements et par la création de nouvelles résidences dans le cadre d'opérations de construction.
CARACTÉRISTIQUES
  • Type d’actif
  • Localisation

  • Prix d’acquisition
  • Surface
  • Rendement
  • Bail
  • Date d’acquisition
  • 5 EHPADs (281 lits)
  • Ard-Na-Greine, Cloverhill, Tullow, Athlone et Carrick
  • 20 570 000 €
  • 8 152 m² (4 EHPADs existants)
  • 6,45 % AEM
  • 25 ans ferme
  • 30/05/2018
L´AVIS DU GESTIONNAIRE

Les 4 actifs actuellement existants sont présents respectivement dans les comtés de Sligo, Roscommon, Westmeath et Carlow. L'EHPAD de Carrick fait l'objet d'une opération de construction - réhabilitation (3,5 millions d'euros) et sera livré au 4ème trimestre 2019.

Les établissements sont situés idéalement au cœur des villes afin d’offrir aux résidents la meilleure transition possible entre leur maison et leur nouvel environnement de vie. Les actifs ont été construits entre 2002 et 2007 avec pour la plupart des opérations de réhabilitations et/ou d’extensions réalisées sur les dix dernières années.

Des baux de 25 ans fermes ont été signés le jour de l’acquisition avec l’exploitant. Le rendement de 6.45% est net de toutes charges dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

L'EXPLOITANT

La première maison de soins a ouvert ses portes à Cloverhill en 2001, depuis le groupe Sonas s’est développé selon la même philosophie : " un personnel passionné, expérimenté et motivé, dont les locaux ont été spécialement construits avec le meilleur niveau d'équipement. Ces résidences sont situées au cœur des communautés, offrant aux résidents une continuité entre leur nouvelle maison et celle qu'ils laissent derrière eux".
Le groupe exploite aujourd'hui 9 EHPADS (500 lits) regroupant les activités d'EHPAD mais aussi des résidences pour enfants et des résidences services pour séniors. Le groupe est classé dans le TOP 5 des établissements par l'HIQA qui est l'organisme de contrôle de tous les établissements de santé. Sonas a été également vainqueur en 2015-2016 et finaliste en 2017 des "Care Awards" qui est une distinction et un gage de qualité de soins.
L'ambition du groupe est de devenir le 1er opérateur privé Irlandais et d'arriver à une taille de 1.000 lits sur les 3 prochaines années.

> www.sonas.ie

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