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Maison médicale / EHPAD
Leipzig (Allemagne)

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CARACTÉRISTIQUES
  • Type d’actif
  • Localisation
  • Prix d’acquisition
  • Surface
  • Rendement
  • Bail
  • Date d’acquisition
  • EHPAD / Commerce de santé
  • Leipzig (Land de Saxe)
  • 9 200 000 €
  • 7.707 m²
  • 6.65 % AEM (rendement potentiel 7.2%)
  • 27 baux commerciaux de droit Allemand
  • 13/06/2018
L´AVIS DU GESTIONNAIRE

L’actif est situé à Leipzig, ville de plus de 570.000 Habitants dans le land de Saxe. Leipzig est considérée comme l’une des villes les plus agréables de l’Allemagne et située à seulement 1 heure en train de Berlin.

L'immeuble est une construction classique en béton d’une surface utile de 7.707m² (R+3) qui a fait l’objet d’une rénovation récente. Il est implanté dans le cœur de la ville et bénéficie d’une bonne desserte locale avec un arrêt de bus en face, une ligne de tram à proximité et des places de parking.

Le concept est innovant d’intégrer un EHPAD au sein d’un centre médical. Cela permet de faire bénéficier aux résidents d’une large gamme de soins appropriés mais également d’être intégrés dans un environnement immédiat de commerces de proximité.

L'EXPLOITANT

L’actif est loué majoritairement à des locataires du secteur de la santé: cabinets médicaux (médecins généralistes, gynécologue, ergothérapeute, psychologue, laboratoire d’analyses médicales, dentiste,…), une pharmacie, ainsi que diverses autres activités commerciales (supermarché, coiffeur, boulangerie, fleuriste restaurant,…). La durée ferme moyenne résiduelle des baux est de 5 ans.

L’EHPAD est en activité depuis avril 2003 et propose des soins gériatriques pour 47 résidents. L'approche d’intégration dans un quartier commercial et résidentiel complété par le caractère familial de l'établissement contribue au bien-être des résidents.

> aph-geborgenheit.de

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