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EHPAD
Radebeul (Allemagne)

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CARACTÉRISTIQUES
  • Type d’actif
  • Localisation
  • Prix d’acquisition
  • Surface
  • Rendement
  • Bail
  • Date d’acquisition
  • EHPAD 73 lits (+ 7 lits extension)
  • Radebeul (Land Saxe)
  • 7 020 000 €
  • 2.279 m²
  • 6.50 % AEM
  • 20 ans ferme
  • 10/09/2018
L´AVIS DU GESTIONNAIRE

L’EHPAD est situé à Radebeul (33.000 habitants) dans le Land de Saxe à seulement 10 kilomètres de Dresde la capitale de la Saxe.

La ville de Radebeul est très appréciée des retraités pour son panorama (vignobles), ses villas et son climat très doux qui lui ont valu le surnom de la « Nice saxonne ».

L’EHPAD est très bien situé dans un quartier résidentiel à seulement 10 minutes en tram de Dresde. Dans les environs immédiats se trouve divers commerces de proximité (marché, boulangerie, boucherie, banque, pharmacie, assurance santé…,) et à moins de 300 m l'hôpital de Radebeul.

L’immeuble construit en 1925, exploité depuis 2001 en EHPAD dispose actuellement de 73 lits. Le bâtiment va faire l’objet en 2018/2019 de travaux importants de rénovation (chambres, salles de bain et parties communes) et d’extension avec la création de 7 chambres supplémentaires et de 5 unités spécialisées dans le traitement des états végétatifs chroniques.

Un bail de 20 ans ferme a été signé au moment de l’acquisition.

L'EXPLOITANT

L’EHPAD est exploité depuis 2001 par sa propriétaire actuelle Madame Susan Hoke (Seniorenresidenz « Am Weinberg » GmbH). L’activité est reprise dans le cadre de l'acquisition par Pierval Santé par un nouvel exploitant, spécialisé dans la gestion de maisons médicalisées, « Deutsche Seniorenwohnen » (Groupe Ilion) qui gère actuellement une dizaine d’établissements en Allemagne.

Le repreneur supervisera l’ensemble des travaux de rénovation et d’extension et va renégocier les subventions affectées à l’immobilier (I. Cost) afin d’améliorer la rentabilité de l’établissement.

> www.seniorenresidenz.org

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