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EHPAD / Résidence services seniors
Kronshagen (Allemagne)

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CARACTÉRISTIQUES
  • Type d’actif

  • Localisation
  • Prix d’acquisition
  • Surface
  • Rendement
  • Bail
  • Date d’acquisition
  • EHPAD 85 lits et Résidence Services Seniors (22 appartements)
  • Kronshagen (Land de Schleswig-Holstein)
  • 9 350 000 €
  • 5 580 m²
  • 6.50 % AEM
  • 20 ans ferme
  • 25/09/2018
L´AVIS DU GESTIONNAIRE

L’EHPAD est situé à Kronshagen, commune d'Allemagne située à l'ouest de Kiel (242 000 habitants) dans l'arrondissement de Rendsburg-Eckernförde. Kiel est la capitale du Land de Schleswig-Holstein et se situe en bordure de la mer Baltique à seulement 100 km de Hambourg.
L’EHPAD est très bien situé dans la cité-jardin de Kronshagen, à proximité immédiate de commerces et de services (médecins, pharmacie, boutiques et activités de loisirs).
L’immeuble est constitué de 2 bâtiments indépendants. L’un est exploité dans le cadre d’un EHPAD de 85 lits (26 chambres pour des résidents atteints de la maladie d’Alzheimer) et l’autre pour une Résidence Services Seniors de 22 appartements permettant de faire bénéficier aux résidents d’une large gamme de soins appropriés à leur état de santé.
Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation importante en 2015, des travaux de ravalement et d’isolation sont en cours et seront pris en charge par l’exploitant.
Cet établissement est distant de seulement 30 km de l’EHPAD de Schacht Audorf, qui est géré par le même exploitant, ce qui permet de bénéficier de synergies au niveau des achats, de la restauration et de la gestion du personnel.
Un bail de 20 ans ferme a été signé au moment de l’acquisition.

L'EXPLOITANT

L’EHPAD était exploité jusqu’à aujourd’hui par la Deutsches Rotes Kreuz (« Croix Rouge » Allemande). L’activité est reprise par la société « Deutsche Seniorenwohnen » (Groupe Ilion), spécialisée dans la gestion de maisons médicalisées (EHPAD) et de résidences services séniors (RSS), qui gère actuellement une dizaine d’établissements en Allemagne (500 lits).

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