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Portefeuille de 3 EHPADs
Dublin (Irlande)

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PRÉSENTATION DE L'OPÉRATION
L’opération consiste en la cession d’un portefeuille de 3 Ehpads (286 lits) pour un montant de 33 millions d’euros. Pierval Santé a signé avec cet acteur local un partenariat stratégique dans le but de porter son immobilier et lui permettre d’accélérer sa croissance dans les prochaines années.
CARACTÉRISTIQUES
  • Type d’actif
  • Localisation
  • Prix d’acquisition
  • Surface
  • Rendement
  • Bail
  • Date d’acquisition
  • 3 EHPADs 286 lits
  • Malahide, Stradbally, Ballyragget (Irlande)
  • 33 240 000 €
  • 14 475 m²
  • 6.20 % AEM
  • 25 ans ferme
  • 30/03/2019
L´AVIS DU GESTIONNAIRE

L’Ehpad de Droimnin (101 lits) est situé dans le village de Stradbally à dix minutes de la ville de Portlaoise qui est la capitale du Comté de Laois. La conception ouverte du bâtiment donne une grande sensation d'espace et les résidents sont libres de se promener tranquillement autour de ses jardins et de ses allées. L’actif est situé au sein d’un espace dédié aux séniors «retirement village» qui comprend des résidences services ainsi que des cabinets de consultations médicales. Cet établissement construit en 2011 a fait l’objet d’une extension en 2016.

> www.brookhaven.ie/droimnin-location
L’Ehpad de Brookhaven (71 lits) est situé dans un cadre paisible en bordure de Ballyragget, à proximité de toutes les commodités du village et de ses environs. Tous les efforts sont faits pour encourager de nombreuses interactions avec la communauté locale et tous les résidents sont encouragés et aidés à maintenir également des liens étroits avec leur « communauté d’origine ». Cet établissement construit en 2006 a fait l’objet d’une extension et d’une rénovation en 2015.

> www.brookhaven.ie
L’Ehpad de Talbot Lodge (114 lits) est situé en périphérie de Dublin près du village de Malahide dans un cadre paisible et tranquille Cet établissement est l’un des 3 Ehpads dans toute l’Irlande spécialisés dans l’accueil de personnes atteintes d’état végétatif chronique (EVC) qui nécessitent des soins spécifiques et lourds. En octobre 2017, Talbot Lodge a obtenu l'accréditation Gold of Approval® de Joint Commission International pour les soins de longue durée en démontrant la conformité continue à ses normes internationalement reconnues. Le sceau d'approbation Gold® est un symbole de qualité qui mesure et partage les meilleures pratiques en matière de qualité et de sécurité des patients dans le monde.

> www.talbotgroup.ie/malahide
Des baux de 25 ans fermes ont été signés le jour de l’acquisition avec l’exploitant. Le rendement de 6.2% est net de toutes charges dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers. Le loyer sera progressif sur une période de 2 années : 80% du loyer la 1ere année et 90% la 2ème année.

L'EXPLOITANT

Knegare Nursing Homes Holding Limited Compagny a été créée à la suite du rapprochement de 2 exploitants spécialisés dans la gestion de maisons de retraite médicalisées afin de mettre en commun leurs expériences et leurs établissements de soins dans le but de développer un groupe qui mènera une politique de croissance externe.

L’ambition du groupe est d’atteindre une taille critique de l’ordre 1 000 lits dans les 5 prochaines années par acquisition d’établissements existants tout en maintenant un haut niveau d’exigence en matière de soins et de respect de l’individu. Tous les établissements sont gérés dans le cadre d’une organisation familiale dédiée à la fourniture de services de haute qualité pour faire en sorte que tous les résidents continuent à vivre comme ils le souhaitent grâce à un service extrêmement flexible qui leur permet individuellement de suivre la routine quotidienne qui leur convient le mieux.

Euryale Asset Management - 14, rue Lafayette – 75009 PARIS
Société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-14000027 en date du 22 juillet 2014.
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