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EHPAD
Murrhardt (Allemagne)

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CARACTÉRISTIQUES
  • Type d’actif
  • Localisation
  • Prix d’acquisition
  • Surface
  • Bail
  • Date d’acquisition
  • EHPAD (95 lits)
  • Murrhardt (Land de Bade-Wurtemberg)
  • 7,9 M€
  • 2 634 m²
  • 25 ans ferme
  • 10/02/2020
L´AVIS DU GESTIONNAIRE

Murrhardt est une ville de 15.000 habitants située dans le Land de Bade-Wurtemberg à 40 km de Stuttgart (623 000 habitants) et 35 km de Heilbronn (120 000 habitants).

Cet établissement, d’une surface 2,634 m² (R+3), construit en 1955 a été rénové dans les années 90 et a fait l’objet de travaux d’extension en 2003. Un plan de travaux de rénovation est programmé et sera réalisé par le nouvel exploitant (réfection façade, balcons, toiture et remplacement du système de chauffage).

La capacité d’accueil initiale de l’EHPAD de 108 lits a été ramenée à 95 lits (71 chambres simples et 12 chambres doubles) afin de satisfaire aux nouvelles normes réglementaires.

L’établissement est destiné au traitement de personnes souffrant de maladies psychiques lourdes qui nécessitent un traitement continu (addictions, troubles comportementaux et cognitifs sévères).

Un bail de 25 ans ferme a été signé au moment de l’acquisition avec 2 périodes de reconduction de 5 années.

L'EXPLOITANT

Le Groupe Inter pares exploite 5 EHPADs en Allemagne, il est dirigé par Christian Potthoff, qui possède une expertise de plus de 30 ans dans le domaine de l’hébergement de personnes âgées. Pierval Santé qui accompagne le groupe Inter pares dans le cadre de son développement est propriétaire de 5 actifs exploités par le Groupe (Neckargemund, Kaiserslautern, Genthin, Bohlen et Murrhardt). Au 1er Janvier 2020, Inter pares exploite plus de 400 lits en EHPADs, 56 appartements en Résidence services séniors (RSS) et 13 places en accueil de jours. La stratégie du groupe est d’atteindre une quinzaine d’établissements pour représenter un groupe d’une taille médiane de plus de 1 000 lits sous gestion.

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