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EHPAD
Clonmel (Irlande)

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CARACTÉRISTIQUES
  • Type d’actif
  • Localisation
  • Prix d’acquisition
  • Surface
  • Bail
  • Date d’acquisition
  • EHPAD (92 lits après extension)
  • Clonmel (Comté de Tipperary)
  • 10,8 M€
  • 4 405 m²
  • 25 ans ferme
  • 20/03/2020
L´AVIS DU GESTIONNAIRE

La ville de Clonmel est située dans le comté de Tipperary à 190 km au sud-ouest de Dublin et à 1,5 kms de l’hôpital « South Tipperary General Hospital ».

Le bâtiment existant d’une surface de 1572 m2, construit en 1985, est composé de 51 chambres, dont 25 chambres simples et 13 chambres doubles. Il est situé dans un quartier résidentiel calme à l'extérieur du centre de Clonmel à proximité immédiate, pour résidents les plus mobiles, des magasins et lieux de culte.

Le projet de développement immobilier consiste en la réhabilitation de la partie existante et la construction d’une extension de 61 lits afin de disposer d’une structure résidentielle pour personnes âgées (Ehpad) de 4 405 m2 avec 92 chambres simples. Les travaux d’extension seront réalisés dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière prévoyant un engagement ferme du constructeur sur le montant des travaux (7,4 millions d’euros) et sur un délai de construction fixé à 14 mois.

Un bail d’une durée de 25 ans ferme a été signé le jour de l’acquisition. Le rendement est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

L'EXPLOITANT

La première maison de soins a ouvert ses portes à Cloverhill en 2001, depuis le groupe Sonas s’est développé selon la même philosophie : "un personnel passionné, expérimenté et motivé, dont les locaux ont été spécialement construits avec le meilleur niveau d'équipement. Ces résidences sont situées au cœur des communautés, offrant aux résidents une continuité entre leur nouvelle maison et celle qu'ils laissent derrière eux".
Le groupe exploite aujourd'hui 11 EHPADS (600 lits) regroupant les activités d'EHPAD mais aussi des résidences pour enfants et des résidences services pour séniors. Le groupe est classé dans le TOP 5 des établissements par l'HIQA qui est l'organisme de contrôle de tous les établissements de santé. Sonas a été également vainqueur en 2015-2016 et finaliste en 2017 des "Care Awards" qui est une distinction et un gage de qualité de soins.
SCPI Pierval Santé qui accompagne le groupe Sonas dans le cadre de son développement est propriétaire de 8 établissements exploités par le Groupe (Ard-na-greine, Cloverhill, Tullow, Athlone, Carrick, Clonmel, Ballyleague, Milltown).
L'objectif du groupe est de poursuivre sa croissance et d'arriver à une taille de 1 000 lits d’ici 3 ans.

> www.sonas.ie/melview-house

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