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EPHAD
Inverness (Royaume-Uni)

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CARACTÉRISTIQUES
  • Type d’actif
  • Localisation
  • Prix d’acquisition
  • Surface
  • Bail
  • Date d'acquisition
  • EHPAD 88 lits
  • Inverness
  • 16,1 M€
  • 3 400 m²
  • 30 ans ferme
  • 12/08/2020
L´AVIS DU GESTIONNAIRE

L’actif est situé à Inverness la plus grande ville et le pôle d'attraction de toute la région des Highlands (62 000 habitants).

L’Ehpad neuf d’une surface de 3 400 m2 a été livré en février 2020 et dispose de 88 chambres simples. Le style et le confort ont été mis au premier plan afin d’offrir un hébergement haut de gamme avec des chambres calmes et spacieuses joliment meublées et disposant de leur propre salon et d’une salle de bain indépendante.

L’établissement met à disposition de ses résidents des salons privés pour dîner en toute tranquillité avec leur famille et leurs amis, un salon de coiffure, un salon de thé ainsi que des espaces de réception qui s'ouvrent sur le jardin et offrent une vue magnifique sur Inverness.

L’établissement fournit des soins spécifiques à la démence, aux soins palliatifs et de répit afin de permettre à tous les résidents de vivre une vie active et épanouie et « à continuer à faire les choses qu'ils aiment le plus ».

Un Bail ferme de 30 ans a été signé le jour de l’acquisition qui prévoit un loyer quittancé et payable en euros afin que la SCPI n’ait pas à supporter un risque de change locatif. Le Bail est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

L'EXPLOITANT

L’actif sera exploité par la société Morar Living spécialisée dans la conception et la création d’établissements pour séniors « haute de gamme ». La société bénéficie également de plus de 30 ans d’expérience dans le domaine des prestations de soins pour personnes âgées.

L’ambition du groupe est de se développer dans le secteur de la dépendance et de l’hébergement destiné aux seniors mais également aux enfants présentant des pathologies nécessitant une prise en charge spécifique.

La croissance du groupe est assurée par la livraison de 5 nouveaux établissements actuellement en cours de construction pour 2021 qui viendront compléter l’offre de soins déjà existante.

> www.moraruk.co/

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